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营收起原高度蚁集的特发做事，正感受到“成也萧何、败也萧何”的苦涩与无奈。

“营”“利”全面背离

数据裸露，2021年特发服求落幕营业收入16.91亿元，同比增长52.54%；营业老本14.08亿元，同比增长60.26%；毛利率16.75%，同比着落4.01个百分点；净利润1.17亿元，同比增长8.21%；净利率6.93%，同比着落2.84个百分点；包摄于上市公司激动的净利润1.12亿元，同比增长13.14%；包摄于上市公司激动的扣非净利润9530.68万元，同比增长5.27%。

具体来看，特发做事营业收入组成起原于四个部分：笼统物业措置做事、政务做事、升值做事、其他业务-租出做事。其中，笼统物业措置做事收入为14.18亿元，占比达83.86%，是特发做事第一大收入起原；政务做事收入为1.70亿元，占比为10.07%；升值做事收入达0.98亿元，占比为5.82%；其他业务收入为0.04亿元，占比为0.26%。

上述四伟业务中，第一伟业务笼统物业措置做事和升值做事营收均落幕大幅增长，涨幅皆杰出50%，升值做事营收更是同比增长125.51%。

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近日，在舟山市定海区东海云廊擂鼓山山顶，很多游客和当地市民都看到了一架大飞机。

但老本的上升速率远超各业务营收的增长速率。

以笼统物业措置做事为例，东说念主工老本支拨同比增长57.30%、业务外包老本同比增长65.38%、物业办法用度同比增长58.23%，上述三项主要老本增速均杰出笼统物业措置做事55.48%的营收增速，这也意味着，特发办当事人营业务增收不增利景象十分光显。

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升值做事亦如斯，东说念主工老本支拨同比增长780.33%、物业办法用度同比增长159.71%、材料老本同比增长531.38%，上述三项主要老本增速更是大幅当先升值做事125.51%的营收增速。

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在上述数据的影响下，不难发现，特发做事的营收增速与利润增速依然呈现出一丈差九尺。

毛利率全面下行

从毛利率与净利率的发展趋势来看，特发做事的毛利率与净利率全体走低的趋势较为光显。在2017年-2021年五年间，特发做事毛利率分袂为21.96%、21.05%、18.65%、20.76%、16.75%，除了2020年受社保减免与补贴等身分影响略有反弹外，其他年份毛利率呈逐年走低之势，2021年毛利率创五年来新低。净利率方面，在2017年-2021年，净利率分袂为7.22%、7.91%、7.59%、9.77%、6.93%，除了2020年外，全体走低趋势相配光显，2021年净利率相同跌至五年来新低。

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具体到各业务的毛利率数据，年报裸露，占公司营收或营业利润10%以上的行业、家具、销售模式等数据中，毛利率均有不同进度着落。其中笼统物业措置做事毛利率15.57%，同比着落2.42个百分点；政务做事毛利率13.41%，同比着落8.3个百分点。分地区来看，华南地区毛利率为19.63%，同比着落5.15个百分点；华东地区毛利率为13.52%，同比着落3.70个百分点；华中地区毛利率为12.97%，同比着落7.53个百分点。

大客户影响难以幸免

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数据裸露，2021年特发做事在管神态共377个，其中全年新拓展神态90个，新增面积约390万平米，契约额超8亿元。其中，笼统物业做事全年新增神态49个，在沉静华为系业务市集份额的基础上，新拓字节朝上、快手等互联网头部企业。政务办业绩务全年新增神态38个，武汉区域政务做事市时势位进一步沉静，新增神态23个。升值做事新增神态3个，中标杭州城市大脑、蚂蚁集团外联等神态。

数据除外，中好意思营业冲突与连接部门压缩行政支拨的大配景下，特发做事营收起原高度蚁集这一脾性正从发展初期的上风更变为阻拦企业发展的间隙。

年报裸露，特发做事及子公司在畅通十二个月内与华为工夫有限公司过头所属公司订立了物业措置契约，累计金额为 106688.14 万元东说念主民币(含税)。杰出公司最近一个司帐年度经审计的主营业务收入的 50%。

而在主要客户和主要供应商一栏中，华为来自前五大客户的销售总数占比高达75.43%，这些主要客户的办法状态与盈利状态将对特发做事的营收与利润产生遍及的影响。

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一个人所共知的事实是，当下好意思国正不遗余力地加大对中国高技术企业的会剿，以华为为代表的连接企业营收与利润皆出现了光显的下滑。在此配景下，高度依赖上述企业的特发做事，往时几年注定不会自便。

对此，特发做事示意，将在作念好现存业务运营的基础上，连续坚抓物业做事为主，政务做事、商务做事协同发展，坚抓“深耕主业与多元开拓并行”的政策布局。一方面尽力作念好存量神态措置，沉静现存中枢客户资源；一方面力求破损现存神态，开采其他优质客户并丰富办业绩务业态结构。

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在物业行业竞争日趋热烈的大配景下，特发做事破损现存神态的尽力能有若干收货沙巴娱乐城，无疑要打上一个大大的问号。

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